Принимаем квартиру у застройщика

Принимаем квартиру у застройщика

Наконец, свершилось, в скором времени вы должны получить ключи от квартиры в новом доме. Но, скорее всего, вслед за этим вам предложат подписать какие-либо документы. Вероятнее всего сотрудники отдела продаж или управляющей компании объяснят это тем, что подписываемые документы нужны просто для отчетности, что это является стандартной процедурой и т.д. Никто не сомневается, что эти документы понадобятся для отчетности и это является стандартной процедурой.
Но существует ли необходимость подписывать документы, не прочитав их? Это является большим вопросом. Одним из предложенных документов окажется акт приема передачи квартиры, подписав который, вы подтвердите, что лично осмотрели квартиру и не имеете к застройщику и управляющей компании претензий по ее состоянию. Принимаем квартиру у застройщикаА претензии как раз зачастую возникают. Вот почему перед подписанием акта приема передачи необходимо лично попасть в квартиру и ее осмотреть. Нередко на форумах в интернете можно услышать мнение, что серьезные недостатки трудно определить. Достаточно часто это бывает так. Однако рекомендуется все же лично осмотреть квартиру. На квартиры, приобретенные по договору долевого участия, существует гарантийный срок. Согласно закону его продолжительность должна быть не менее пяти лет (шестидесяти месяцев), за исключением, установленного в доме технологического и инженерного оборудования, гарантийный срок на него – три года (тридцать шесть месяцев). У собственников существует возможность предъявить претензии по поводу недочетов в строительстве, обнаруженных при эксплуатации жилья. К таким недочетам можно отнести протекающую крышу, щели между плитами, промерзающие стены, неработающая вентиляция, отсыревшие при строительстве перекрытия и многие другие. А вот, к примеру, треснувший стеклопакет. Заявив о подобном недостатке после подписания акта приема передачи квартиры будет трудно доказать, что испортился он не по вашей вине. По квартире может набраться достаточно большое число таких «сюрпризов». Вот почему, стоит лично осмотреть квартиру перед подписанием акта приема передачи квартиры. Осмотр поверхностей
Рекомендуется начинать прием квартиры с осмотра поверхностей: полов, потолков, стен. Не нужно надеяться, что они отделаны идеально ровно и гладко. Для оценки «ровности» поверхностей существуют специальные нормы. Согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» перепад стяжки пола может составлять не более двадцати миллиметров на всю длину комнаты. С помощью водяного уровня можно с легкостью измерить этот перепад. Необходимо также уделить внимание состоянию стяжки, наличие неровностей, трещин и бугров является недопустимым. Принимаем квартиру у застройщикаЧто касается местных неровностей, независимо от места их обнаружения (стены, потолок или пол), их размеры не должны превышать пяти миллиметров на два метра. При помощи линейки или отрезка из металлического профиля легко это проверить.
Отклонение от вертикали стен не должно превышать пятнадцати миллиметров на всю высоту комнаты. При помощи отвеса проверить это не составит труда. Отвес можно изготовить самостоятельно. Для этого к нитке или веревке необходимо привязать груз (к примеру, обычную гайку). Необходимо также осмотреть все углы, стыки плит, швы. Является недопустимым наличие щелей, дыр. Они должны быть заполнены раствором, возможные при этом наплывы не должны превышать значений, указанных выше. Также необходимо осмотреть стены и потолки на присутствие ржавых пятен. При их наличии места их появления необходимо загрунтовать или закрасить, иначе с течением времени вся эта «красота» может выступить поверх шпатлевки, краски и обоев. В целом эта работа не потребует больших затрат. Быстрее и проще окажется выполнить ее самостоятельно. Кроме того необходимо проследить за присутствием подтеков (точнее отсутствия таковых). Их происхождение может быть различным. В любом случае они должны быть устранены вместе причиной их происхождения. Особое внимание следует обратить на состояние окон и балконных дверей. Главное, на что стоит обратить внимание – целостность стеклопакетов. При наличии любой трещины необходимо настаивать на замене стеклопакета. После этого необходимо проверить окна на качество закрывания и открывания, убедиться, не провисли ли они. Металлопластиковые окна необходимо проверить на герметичность. При приеме квартиры зимой, это легко проверить «на ощупь». Следует провести рукой по периметру оконной рамы при закрытом положении окна. Если герметичность нарушена, вы сразу же почувствуете холодный воздух. В летнее время необходимо воспользоваться зажигалкой или свечкой. Пламя отклонится в месте, где нарушена герметичность. Подобные дефекты чаще всего устраняются заменой уплотнителя. Необходимо проверить не только окна и балконные рамы, но и стыки подоконников со стенами и периметр блоков окон. Герметичность будет нарушена в том случае, если они плохо запенены или зацементированы. Проверка инженерных коммуникаций
Вслед за осмотром поверхностей необходимо проверить инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, вентиляцию и электрику. Начинать осмотр рекомендуется начинать с наиболее доступных частей – отопительных приборов и стояков. Является недопустимым наличие изгибов и деформаций на стояках. Все соединения и сопряжения должны быть сварными (это справедливо как для полипропиленовых, так и стальных труб). Резьбовые соединения допускаются только от мест соединения отопительных приборов. Байпасы (перемычки) должны быть смонтированы с помощью сварки. Рекомендуется также осмотреть места «отхода» стояков в пол и потолок на наличие следов протечек, выбоин и дыр в плитах. Принимаем квартиру у застройщикаВслед за этим необходимо проверить «батареи» (отопительные приборы). В том случае если квартира укомплектована пластинчатыми конвекторами, то они в обязательном порядке должны иметь съемные защитные кожухи. В многоквартирных домах в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении» приборы отопления в обязательном порядке должны быть оснащены радиаторными терморегуляторами. Они необходимы для установления комфортной температуры в каждой комнате. Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах является неоспоримым предметом для претензий к застройщику. Осмотрев приборы отопления, следует перейти к проверке водоснабжения. Проверка водоснабжения намного проще. Вероятнее всего, в квартире будет установлена только ванна и смонтированы отводы для подключения смесителей и раковины (о счетчиках учета будет сказано ниже). Необходимо проследить, чтобы возле стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. Следует проверить, чтобы на отводах, расположенных на стояках, были смонтированы компенсаторы гидроудара, защищающие разводку в квартире при происшествиях, произошедших в системе водоснабжения всего дома, и «грязевики» (фильтры грубой очистки). Осмотрев систему водоснабжения необходимо перейти к проверке электрики. Для проверки электрики необходимо взять с собой компактный, небольшой прибор (к примеру, зарядное устройство телефона). С помощью него можно проверить все розетки на работоспособность. Для проверки верхнего освещения необходимо взять с собой лампочку с патроном. К тому же рекомендуется проверить присутствие крюков для подвешивания приборов освещения (люстр). Также необходимо проверить щиток. В обязательном порядке в нем должно быть установлено устройство защитного отключения (УЗО). Необходимо оно в следующих случаях. При утечке в электросети квартиры (это может произойти при замыкании фазы на корпус электроприбора, металлическую ванну, мойку и т.д.) УЗО мгновенно размыкает цепь. Проверить УЗО на работоспособность можно нажав на нем специально установленную кнопку «Тест» (на русском или английском языке). Одним из важных элементов системы электроснабжения является заземление. В розетке – это третий шнур, обычно желто-зеленого цвета, присоединенный к пружинным контактам. На евровилках он выполнен в виде боковой металлической пластины. Вероятнее всего такой провод существует, а вот работоспособно ли заземление – это предстоит выяснить. Стоит предупредить вас: провести все необходимые измерения и проверить заземление по всем правилам вряд ли вы сможете. Однако кое-что проверить все-таки необходимо. Для этого вам понадобится лампочка с патроном и отвертка-пробник. Сначала необходимо найти фазу в розетке (должен загореться индикатор пробника). После этого необходимо прикоснуться одним из проводов, подключенных к патрону, к отверстию в розетке, где ранее была обнаружена фаза, а другим заземляющего контакта розетки. После этого устройство защитного заземления должно мгновенно сработать. Если этого не произойдет (УЗО не сработает и лампочка не загорится) значит, «земляной» провод ни к чему не подключен. В том случае если лампочка продолжает гореть, а УЗО не сработает, значит «земля» замкнута на «нулевой» провод. Необходимо проверить таким образом все розетки и потолочное освещение в квартире. Осмотрев электрику, необходимо проверить работоспособность вентиляции. Сделать это можно с помощью свечки или зажигалки, использовавшихся при проверке герметичности окон. Принцип проверки аналогичен, только пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия. Для усиления эффекта необходимо открыть окно или форточку в одной из комнат. В том случае, если тяга идет в сторону квартиры или пламя свечи не колеблется, скорее всего допущена ошибка при строительстве или проектировании дома. Проверка приборов учета
В последнюю очередь необходимо проверить приборы учета (счетчики). Скорее всего в квартире будут установлены электросчетчик и счетчики воды. Необходимо проверить, что бы они были опломбированы. Паспорта на приборы вы должны получить в управляющей компании. В паспортах должны быть внесены отметки о первичной поверке и вводе в эксплуатацию (в них содержатся начальные показания приборов). Необходимо проверить эти показания с показаниями самих приборов. В том случае, если показания расходятся, необходимо в акт приема передачи квартиры внести действительные показания. Поверку в дальнейшем придется проводить самостоятельно. Приборы учета холодной воды поверяются раз в шесть лет, горячей – раз в 4 года.
Паспорта на электросчетчик не всегда выдаются на руки. Следует проверить опечатан ли электросчетчик, а так же в акт приема передачи внести начальные показания прибора. На прием квартиры времени и сил потребуется не так много, большими и трудоемкими окажутся работы по исправлению «ляпов» строителей. Обнаружив серьезные недостатки (проблемы с вентиляцией, заземлением, водоснабжением и прочие) необходимо немедленно настаивать на их исправлении или устранении. И еще один совет. Второй экземпляр акта приема передачи квартиры, подписанный представителем застройщика, необходимо оставить себе. С новосельем вас! Источник публикации.



0
454

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...
О САЙТЕ

На сайте можно подобрать материалы для строительства и ремонта, строительное оборудование, металл, сантехнику, климатическое оборудование, предметы интерьера, готовые сооружения, системы безопасности и многое другое. Только актуальные материалы о строительстве и . Легко узнать цены на необходимые вам стройматериалы. Ремонт своими руками c нами покажется простым. Вы всегда найдете полезные советы от профессиональных строителей. Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на сайт.